W związku z szeregiem wątpliwości dotyczących montażu na dachach anten,

 proponujemy zapoznanie się z artykułem:

MONTAŻ REKLAM I URZĄDZEŃ TO USTAWOWE PRAWO WSPÓŁWŁAŚCICIELA

Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego

im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim

zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych

współwłaścicieli. Uzależnianie możliwości montażu  urządzeń klimatyzacyjnych, anten

satelitarnych,  czy krat antywłamaniowych, jak również reklam od podjęcia uchwały(...)

Anna Kondrasiuk

Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego

 im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim

zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych

współwłaścicieli.

Uzależnianie możliwości montażu  urządzeń klimatyzacyjnych, anten satelitarnych,  czy krat

antywłamaniowych, jak również reklam od podjęcia uchwały może nastąpić wyłącznie w

sytuacji, gdy utrudnia to korzystanie z innych lokali lub narusza konstrukcję nośną ściany.

W wyroku z dnia 17.03.2009 roku  Sąd Apelacyjny w Gdańsku (sygn. akt: I ACa 149/09) orzekł,

 iż zawarcie ze współwłaścicielem umowy o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy wspólnej

 możliwe jest dopiero, gdy wiąże  się to dla niego z wymiernymi korzyściami i jednoczesnym

ograniczeniem prawa do współposiadania i korzystania przez pozostałych współwłaścicieli.

Problematyka posiadania rzeczy wspólnej i korzystania z niej została unormowana w

szczególności w przepisie art. 206 kodeksu cywilnego stanowiącym, że „każdy ze

współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz korzystania z niej

 w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez

 pozostałych współwłaścicieli".

Treść normatywną tych uregulowań  szczegółowo wyjaśniono w piśmiennictwie oraz

orzecznictwie, przy czym szczególne znaczenie dla wykładni mają Wytyczne Sądu

Najwyższego z 28.09.1963 roku (sygn. akt: III CO 33/62, OSN 1964, nr 2, poz. 22), które

 nadal zachowały swoją aktualność.

Uprawnienie do współposiadania i korzystania z rzeczy jest wspólne dla wszystkich

współwłaścicieli, bo przysługuje każdemu z nich. „Każdy jest z mocy ustawy uprawniony

 do współposiadania rzeczy wspólnej w takim zakresie,  jaki nie wyłącza  takiego samego

 posiadania  innych współwłaścicieli, a więc do posiadania wespół z nim. Jeżeli przeto

współwłaściciel nie wszedł w posiadanie rzeczy wspólnej lub je utracił, przysługuje mu w

 zasadzie roszczenie o dopuszczenie go do współposiadania." (uchwała calej  izby

cywilnej SN z 28.09.1963 r., III CZP 33/62, OSNCP 2/64, poz. 22).

współwłaścicieli określa stosunek, w jakim moga oni korzystać z tego prawa. To nie

 udział w nieruchomości wspólnej, ale występujący w konkretnej sprawie  sposób

 korzystania z rzeczy wspólnej, który da się pogodzić ze współposiadaniem i

korzystaniem  przez pozostałych współwłaścicieli,  jest wyznacznikiem ich wzajemnych

Zapraszam do zapoznania się z całym artykułem: